2009年1月21日水曜日

中古マンションの場合

暮れから年明け、中古マンションをこれから買ってリノベーションしたいという話がいくつか重なりました。これから工事費が下がるのは間違いでしょうから、今からプロジェクトをスタートすれば半年後くらいの工事契約の頃には確実に割安ということになるので都合が良いです。というか不都合な要素が無いのが今の状況でしょうね。マンション価格、金利、工事費、税金などなど。。今年の中盤頃から始めると今から一年後ということなので、その頃どうなっているか分からない、ということもありますね。

ということで、時々それぞれの候補物件資料を眺めてます。とはいえ肝心なのは、そこに載っていない共用部の設備、構造、管理状況です。管理状況の良し悪しは、現地に行けば誰でも分かると思いますが、それ以外の項目の検討は設計事務所以外の人には難しい。不動産仲介業者はそのあたり、完全に関心が抜け落ちているし、当然に知識も無いので、コミュニケーションが成立不可です(笑)。
設備は補修内容も含めて確認して、構造は耐震基準の適用年度には全く期待せず構造事務所で見てもらいます。耐震基準変更前でも、その物件ごとに精査することで、耐震性について問題ないと判断できる建物もあります。また、耐震基準変更後の建物でも怪しいものはいくらでもあるので気をつけるべきです。

建築家の視点とはちょっと違いますが、築年の古い建物の場合には、特に土地の持ち分比率も非常に重要ですね。建物を買うというよりは土地を買うという感覚に近い物件だと良いです。つまり、その住戸が所有する土地面積にそのエリアの土地単価相場を掛けた金額が、購入金額に近ければ近いほど土地を買っているということになります。築年が古ければ建替え時に、その方が都合が良いわけです。それに何と言ってもリノベーションが前提だと、建物の中身に金額的な価値がありすぎるのも変な話になるわけで。
中古マンションをリノベーションする場合には、身の回りの設計事務所(笑)に相談してみることをおススメします。

2009年1月19日月曜日

入口を大切に

形からというか、入口を見極めてから始めるのが好きなので、スタートをなかなか切れないことがよくあります。仕事はなぜかそうでもなくて、おもむろに始めることが多い気もしますが。。趣味の話ですね。
1年くらい前に弓道をやってみようと思いつき、それこそ入口が肝心だろうと調べているのですが、結局なかなか始められません。区民スポーツセンター、区の弓道場、個人の弓道場いろいろあります。入口という点では明治神宮の至誠館が申し分無く間違いない感じですが、日本刀を振りかざした写真がトップページにあるのを見ると、本格的過ぎるのもどうだろうか、と決めかねます(笑)。

先日ふと、友人のお父さんが弓道で天皇盃を複数回、制している名人であることが判明しました。願ってもない出会いです。どこで始めると良いスタートになるか聞きたくて、もちろんあわよくば教えてもらえるかも?と稽古をしているところへ訪ねて行きました。場所はどういう偶然なのか、ついこの前に初詣に行った鹿島神宮の弓道場です。行きがけに森利戸家で鰻を食べて、エネルギーチャージも十分。

屋外と言ってほぼ間違いない板張りの弓道場には、ポツンと灯油ストーブが一つ置かれていました。上半身の1/4ほどを寒風にさらしながら、静かに4人の弓道家が所作を大切にしながらゆっくりと的を射ていました。僕はダウンジャケットにマフラー姿でストーブに張り付いて、足下から寒さで凍りついてくるのを感じながら、お父さんのアドバイスを伺いました。今までの僕の人生で出会った人達のなかで、「おっかない人」ナンバー1は、その日から友人のお父さんです。友人は僕と話す自分の父親を見て「あんなに笑った親父は初めてみた」とのことで、何か親子関係にお役に立てた気もして悪くない気分ですが、「笑う」と言っても口角が僅かに上がるだけです(笑)。

彼が的を射るときは、その場の空気感が変わるような感じがしました。日本一というのはこういうことか、と(何もあまり分かってはいないものの)納得できました。その彼のアドバイスでは、結論的にはまずは区民スポーツセンターで可、ゆくゆく教えるのはヤブサかではないという有り難いお話でした。その3日後に早速、家の近所のセンターへアフター5の練習会を見学。完全に室内の上、同じ板張りでも床暖房が導入されていました。。それでまた悩み始めています。。こんなに快適なところで良いのだろうかと。。(笑)。



2009年1月5日月曜日

初詣

元旦。まずは近所の高輪神社へ初詣。その後、歩いて麻布氷川神社へ向かいました。ここが会社所在地の氏神様なのです。10:30に予約していた「商売繁盛」のご祈祷をしてもらいました。豆知識ですが、神社への参拝は午前中が良く、また鳥居は基本的にくぐるべきではないです。くぐらずに男性は右脇を、女性は左脇を通りましょう!初詣の時は屋台で鳥居の脇が塞がっていたりしますが。。
今年は正月の準備を自宅で全くしなかったので、麻布氷川神社のあと歩いて六本木ヒルズへ。GRAND HYATTのTHE OAK DOORです。2009年の初食事はなぜかステーキになりました(笑)。サラダも含めてサプライズのある、大変に美味しいコースでした。それに元旦にホテルならではの心地よいサービスを受けられたのも気持ち良かったです。

2日はアクアラインで千葉県木更津市の実家へ行って一泊。3日に東京へ戻って4日は鹿島神宮へ。お札を祀るときは伊勢神宮、氏神様、好きな神社の3社で1セットなので、建築の神様でもある鹿島神宮へ初詣です。神様の使いである鹿にもエサ人参をあげて運気アップを図ります。以前、おみくじを引けば必ず「大凶」よくて「凶」、たまたまやってみたタロット占いでも、占い師がちょっと言葉使いに慎重になるようなカードだけを引きまくっていた時期がありました。。。どうしたものかとその当時悩みましたが(笑)、去年あたりからたいがい「大吉」になっています。そして今年も初みくじは見事「大吉」!今では鹿島神宮の「お休み処」のおばさんが僕のことを覚えていて、白玉ぜんざいにおまけで漬物をつけてくれるのも、僕が参拝を重ねた成果です(笑)。

今年は昨年にもまして、幅広いジャンルとエリアでデザインに取り組んで行きたいと思います。
本年もどうぞ宜しくお願い致します。